海外房地產置產

越南被國際貨幣基金（IMF）評價為2022 年亞太地區表現最好經濟體之一，根據IMF報告數據，2022 年越南 GDP 成長率預估值是7%，對比前一年（2021年）的 2.6%，是相當高的成長。並且與其他鄰近亞洲國家的預估經濟成長率（中國 3.2%、南韓 2.6%、日本 1.7%、新加坡 3%、馬來西亞 5.4%、泰國 2.8%），越南的經濟成長更是名列前茅。

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自2022年底以來台灣股市、房市進入震盪期，不少投資人開始考慮布局海外房地產。而馬來西亞的房地產前景怎麼看呢？今天將由(1)大馬政府所公布的2022房地產市場數據、(2)當地物件網站Propertyguru分析未來房市的挑戰以及近期(3)疫情趨緩所增加有利於外國人投資的機會的三個面向介紹，讓您輕鬆了解2023年外國人進場大馬房地產的機會，馬上來看吧！

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泰國處於亞洲的中心位置擁有地利之便，同時擁有相對便宜的物價，加上相對友善的疫情政策，使得泰國成為東南亞的投資大國，吸引全球資金快速進駐。而在疫情緩和的短短半年間，許多台人也以海外置產來回應對政治風險的敏感度，使得選擇置產泰國的成交戶數也已回歸疫情前水準，可以說是買氣正熱。那麼究竟是哪些原因使得泰國房產成為台人的熱門投資標的呢？以下可以分為三大方向來理解：

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加拿大自2021年起，房價上漲超過20%，同時租金水準也不斷升高，使得政府面臨了房市過熱的壓力。而儘管最近仍算是處於鼎盛時期，然而在房貸利率的上漲之下，房地產市場也已稍加降溫，根據當地房地產業整理的數據顯示，平均房價已從80萬加幣跌至63加幣左右。

 

而在房產價格過高的情況下，當地居民則是需要承擔置產困境，許多人負擔不起自用住宅。因此加拿大目前已宣布，自2023年起，禁止外國人和非居民購買當地房產。違規的買家和協助其購屋的相關人員若遭到檢控，不僅要面臨高額罰款，且其房產也可能遭賣出。此法案長達2年之久，希望能夠透過法案的施行，幫助加拿大人民度過住房短缺的時期，遏止過剩的投機風氣。

 

另外需要注意的是，關於限制外國人購買房地產的法案中，有兩類人不受此限制，分別是難民和永久居民等非加拿大公民。除此之外，此禁令也僅適用於城市住宅，避暑別墅等休閒娛樂房產並不受此所限。

然而有專家指出，針對海外人士的購屋禁令，恐怕沒辦法達到抑制房價的預期效果，原因在於外國買家其實僅占有加拿大房屋不到5%的擁有權。因此若想根本解決目前的困境，恐怕還是得努力於推出更多住房建設，才能緩解目前的購屋壓力，因此實際成效仍待觀察。

 

 

 

 

 

延伸閱讀：

遏止投機！加拿大為保居民住房　禁止外國人買房產

加拿大禁大部分外國人買房兩年 1/1生效

房價去年增逾20%創新高 加拿大禁外國人購屋兩年

 

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中國國家衛健委已於26日晚間宣布，將新冠肺炎降為「乙類乙管」，自1月8日起，入境的旅客在抵達中國後無需隔離與實施核酸檢測，另外也允許中國人民恢復國際旅遊，等同是重新開放了邊境，此言一出，馬上讓中國遊客湧入旅遊平台，其中有幾個國家分別被列為熱度最高的前3國家。
 

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澳門離台灣近，又有許多好吃好玩的景點，因此常常是受台灣人喜愛的觀光地點。然而近幾年疫情措施嚴苟，許多人因為考量到長達5天的集中管理，使得到澳門觀光的意願降低，入境人數也持續減少。不過想旅澳的朋友們有福啦！澳門已於近日宣布，自12月23日起，台灣、香港和外國入境人士，不需要再接受新冠肺炎核酸檢測，另外也取消了健康碼預設「紅碼」的規定，改以「黃碼」為預設，不過需要注意的是，入境澳門仍須採72小時內的核酸陰性證明喔！
 

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馬來西亞於近期公佈Q3 國內經濟表現情形，從GDP來看，今年較去年同期擴張了14.2%，在疫情期間創下了相當不錯的成績。而當地央行也指出，馬來西亞之所以能夠在Q2、Q3得到不錯的表現，主要是受到國內需求的帶動、就業市場復甦、政策支持以及出口昌旺這幾種因素加持。

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近幾個月，新加坡已取消大部分的防疫限制，也積極於推行國際商務活動，因而推升了今年實質經濟成長率估值達3.6%，使得新加坡的經濟表現獲得了相當亮眼的成績。
 
也正是因為新加坡重新對外開放，經濟和貨幣本就相對強勢，當地房市也在上半年起出現了外國買家的掃貨潮，而值得關注的是，其中又以中國買家為大宗。根據當地房地產顧問公司公開的資訊顯示，自2022年初截至8月，外國買家交易新加坡物業總數已接近疫情前的水準，已逾14,000件。其中，大陸買家買入932個單位，占今年來交易總額的6.7％。而價值500萬新元（約台幣1.12億元）以上的豪宅單位買家當中，大陸人也位居榜首，交易達81戶，占銷售量的19.2％。美國買家排第二，為34戶。
 
另外，兆豐新加坡交易所房地產收益基金以較高成長性的新加坡REITs為投資主軸，吸引了近期投資市場目光，也於11月8日已獲准成立，這也是目前國內首檔以新加坡幣級別發行的基金，希望能夠藉由提供投資人更加多元和靈活的資金運用方案，吸引更多投資人進駐。研究團隊也表示，雖然今年物價因為戰爭影響有上升的情形，但同時也有機會可以帶動REITs物業租金上漲，可以期待是否有機會增加收益。且在新加坡亮眼的經濟復甦表現下，新加坡REITs股利也很有機會得到更出色的表現，因此建議投資人可趁勢納入新加坡REITs於核心資產配置中，追求累積資產總報酬的空間。
 
然而海外置產風險高，建議若有置產需求，可以多加詢問專業人士，同時自己也需要多方面評估，才能達到最佳的資產配置效果喔！
 
 
參考文章：
新加坡房市外國買家掃貨潮 陸客購買量占近20％
經濟旺房市 兆豐新加坡交易所房地產收益基金11/8成立

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