越南被國際貨幣基金（IMF）評價為2022 年亞太地區表現最好經濟體之一，根據IMF報告數據，2022 年越南 GDP 成長率預估值是7%，對比前一年（2021年）的 2.6%，是相當高的成長。並且與其他鄰近亞洲國家的預估經濟成長率（中國 3.2%、南韓 2.6%、日本 1.7%、新加坡 3%、馬來西亞 5.4%、泰國 2.8%），越南的經濟成長更是名列前茅。

自2022年底以來台灣股市、房市進入震盪期，不少投資人開始考慮布局海外房地產。而馬來西亞的房地產前景怎麼看呢？今天將由(1)大馬政府所公布的2022房地產市場數據、(2)當地物件網站Propertyguru分析未來房市的挑戰以及近期(3)疫情趨緩所增加有利於外國人投資的機會的三個面向介紹，讓您輕鬆了解2023年外國人進場大馬房地產的機會，馬上來看吧！

中國國家衛健委已於26日晚間宣布，將新冠肺炎降為「乙類乙管」，自1月8日起，入境的旅客在抵達中國後無需隔離與實施核酸檢測，另外也允許中國人民恢復國際旅遊，等同是重新開放了邊境，此言一出，馬上讓中國遊客湧入旅遊平台，其中有幾個國家分別被列為熱度最高的前3國家。

澳門離台灣近，又有許多好吃好玩的景點，因此常常是受台灣人喜愛的觀光地點。然而近幾年疫情措施嚴苟，許多人因為考量到長達5天的集中管理，使得到澳門觀光的意願降低，入境人數也持續減少。不過想旅澳的朋友們有福啦！澳門已於近日宣布，自12月23日起，台灣、香港和外國入境人士，不需要再接受新冠肺炎核酸檢測，另外也取消了健康碼預設「紅碼」的規定，改以「黃碼」為預設，不過需要注意的是，入境澳門仍須採72小時內的核酸陰性證明喔！

隨著台灣解封，2022年接近年尾，許多人開始規劃跨年計畫，希望能有個難忘的跨年之旅。根據Klook的統計，目前最熱門的出遊時段落在跨年與農曆年假間，而在此期間，泰國曼谷更是勝過日本東京，成為最受國人喜愛的跨年旅遊地點！針對這樣的現象，Klook分析到，由於泰國開放時間點較早，加上曼谷各地在跨年期間都會舉辦跨年派對，年輕旅客可以體驗到東南亞獨特的過節氣氛，因而使得曼谷一躍成為台灣旅客海外跨年的首選。然而，到海外旅遊也有許多應該注意的習俗與慣習，若是不小心觸犯，可能會為原本開心的旅程抹上一層灰，那麼去曼谷旅遊應該要注意什麼呢？你所不知道的小費、穿著、禁忌知識都在這！

中國經濟成長面臨瓶頸，在清零政策和房市崩潰雙雙影響之下，彭博預測到，中國未來10年的平均成長率將會低於5%。而針對中國房市景氣低迷的狀況，當地許多政府已親自下場或鼓勵國企收購滯銷房。以蘇州市政府為例，已擬買下1萬套新屋，希望能藉此減緩建商壓力，也提振購屋者信心。而湖州市政府也於前些日子發布鼓勵國企收購滯銷房的通知，濟南城市發展集團也宣布要以自籌資金的方式，在全市收購3000套房源，作為租賃儲備住房。

想去泰國旅遊的朋友們注意啦！泰國祭出好消息，當地於10月1日起將COVID-19從危險性傳染病降級為受到監控的傳染病，也全面開放了國境，旅客入境將不在需要出示疫苗接種卡和PCR陰性證明！對於旅客可以說是一大福音，相當於恢復到疫情前的狀態，省去了許多麻煩。

想去日本觀光旅遊的朋友們注意了！日本官方再度祭出好消息，除了將於10月11日開放旅客自由行之外，也在9月23日讓連接長崎縣和佐賀縣的西九州新幹線正式通車囉！根據當地建議，旅客可以從福岡的博多站搭乘特急列車出發至佐賀武雄溫泉站，就可以在同月台搭乘西九州新幹線，一路順暢到長崎觀光！除了可以促進觀光需求之外，也能縮短當地居民通勤的時間，最快只要約莫80分鐘就可以抵達，比過去省下了大概半小時的時間，可以說是通勤族的福音！

全球疫情趨緩，以觀光旅遊業為經濟發展重點的泰國，除了祭出許多旅遊新亮點之外，也藉由自由化的形象帶給國外旅客們耳目一新的感受。而在種種努力之下，國際旅客的回流成績有目共睹，累計至8月為止，2022年的國際觀光客人數已超越500萬人次。當地政府發言人也表示到，秉持這股氣勢，有信心能讓2022年的國際觀逛客人數衝破1000萬人，遠遠超過當初估計的600萬人。除此之外，今年9月泰國飯店的平均入住率達到48%，以疫情限制的狀況之下，可以說是相當不錯的成績。種種亮眼表現，更是讓當地官員宣告泰國旅遊旺季的到來。

越南經濟成長的表現，世界有目共賭，加上城鎮化的效用，為越南當地創造了不斷擴張的中產階級消費群。而如今，中產階級不僅影響了越南的經濟行為，也為當地帶來嶄新的市容。

受到疫情與政策的影響，中國房企的銷售慘跌，加上爛尾樓頻傳，多家房企爆發債務危機，融資管道因此受阻，使得上市房企上半年的財報可以說是相當難看。根據統計，共有近8成的房企獲利下滑，且有55家房企處於虧損的狀態，合計虧損額高達595億元人民幣。其中虧損最多的房企為富力地產，僅僅上半年就虧損了69.2億元，相較於去年同期的表現，足足退後了100億元。另外，鼎鼎大名的企碧桂園，上半年獲利共6.12億元，雖然不至虧損程度，但與去年同期相比，獲利也爆減了95.9%。就整體房企表現而言，此期可以說是刷新了中國房地產業半年報的災情，成為史上最慘的一次，業者也表示，中國房地產市場已經進入了寒冬。

近期柬埔寨的詐騙新聞使得國人更加關注柬埔寨的相關新聞，而當地的房市表現是否因此產生影響，也是值得關注的議題。國人海外投資的風氣一直頗為豐盛，而柬埔寨自2011年至2019年，每年平均經濟成長率皆高達7.2%，可以說經濟成長表現強勁，加上當地富有人口紅利，且當地投資多以美元計價，對於外資來說是相當友善的條件，因此吸引了許多海外投資客。加上柬埔寨金邊因為多了許多外商，對於住宅的需求上升，也促使了許多投資客選擇投資房地產。

以旅遊業為經濟發展重心的泰國，在新冠疫情爆發之後，曾因邊境封鎖而使得經濟表現下降。2021年入境泰國的旅客人數也從以往的4000萬左右降至42萬，對於泰國整體經濟表現而言可以說是打擊相當大。而如今隨著各國逐漸打開國門，泰國政府也積極推出各種利於國際旅客的政策，企圖透過疫情政策的鬆綁，逐漸贏回旅客們的親睞。

爛尾樓指的是預售的房屋由於資金問題、破產問題，或是違法違規導致停工，而致使預售屋宣布停工，使得購屋的屋主無法交屋，卻要繼續繳房貸的情形。而近期，中國爛尾樓頻傳，根據媒體統計，指出已至少有18個省份，百件以上的爛尾樓建案。根據社群討論，更是顯示涉及房貸的資金恐已達1.5兆人民幣。

日本解封加上日圓貶值，除了使想要出國的民眾蠢蠢欲動，也燃起了國人海外置產的風氣與夢想。而根據業者的推測，日本房價的長期穩健性與日圓匯率維持低檔正是吸引台人投資的主因，自4月起持續下探的日圓匯率，拉入了原選擇觀望的投資人進場。加上東京奧運帶領的房價上漲以及當地政府的積極建設，讓房市呈現廣受看好的光景。

隨烏俄戰爭的戰火延續，使得各地原物料上漲，糧價、燃料費高漲不下，而亞洲也難逃通貨膨脹的命運。經濟學家瓦瑪表示，新加坡、韓國、印度及菲律賓之食物價格可能於下半年產生最大漲幅，因此推測亞洲糧價的高點可能會在第三季才觸頂。其中，新加坡仰賴進口貿易，因此在面臨能源、糧食供應問題的衝擊會更大，使得該國的通膨率持續攀升，甚至創下近十年最高的紀錄。

中國實施清零政策，使得中國當地頻傳因封城而產生經濟問題。除了房市交易量大跌，也頻傳一些外國廠商相繼撤出，不少當地居民也受政策影響而被裁員、付不出房貸，因而債台高築，選擇走向棄房斷供之路。

世界各國觀光產業已經被疫情綑綁許久，各國政府為了經濟漸漸鬆綁國際觀光客的入境條件，除了大家熟知的日、韓已經開放觀光，再5月已開放入境的泰國，日前宣布在6月1日時已再進一步放寬觀光客落地要求，根據最新的公告，完成接種疫苗旅客，持有效護照、泰國通行證、保額不少於1萬美元的保險單、COVID-19 疫苗接種證書，即可入境，並自由前往泰國各地。

過去是成衣製造重地的越南，近期在積極拚產業轉型，逐漸在吸引科技製造業進駐，開始帶動外商投資，從勞力密集產業框架跳脫出來，看出越南的經濟，將慢慢起飛，台灣也有企業嗅到機會，成立東南亞影響力聯盟，在越南設立辦公室，看好發展。

近期不只台灣在3月中旬央行升息，外電報導指出，高盛方面表示，亞洲利率市場看跌情緒濃厚，部分國家即將開始升息。 高盛策略分析師Danny Suwanapruti在一份報告中寫道，鑒於韓國、台灣、新加坡和最近印度的意外鷹派立場，估計亞洲利率市場的看跌情緒濃厚，尤其是在重新開放較為遲緩的國家，例如印尼，馬來西亞和泰國等。

日圓是今年在主要貨幣中表現最差的貨幣，兌美元匯率下滑約12%，台灣和香港民眾紛紛開始兌換日圓。也有許多台灣及香港的民眾，因為本地投資房地產的門檻高，搭上這次日圓貶值的順風車，轉而投資日本房地產。

近日香港首富李嘉誠旗下的和記黃埔公司，不僅在越南投資房地產引起話題與關注，近日參與廣州市一場土地拍賣，雖然出價後未標到這塊熱門土地，但李嘉誠相隔近10年重返中國房地產市場，引發關注與解讀。

前有新冠疫情影響，後有烏俄戰爭衝擊，今年全球的經濟可以說是歷經困難重重，據美國有線電視新聞網《CNN》報導，世界銀行今（6）日表示，亞洲經濟今年面對俄烏戰爭、中國經濟成長速度緩慢和美國升息三大衝擊，「像籠罩在暴風圈中」，三大衝擊組成的經濟風暴未來可能會造成低經濟成長率和高貧窮人口。

根據日本不動產經濟研究所的最新資料，2021年度（2021年4月-2022年3月）日本東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅大樓房價創下歷史新高紀錄，每戶平均售價達6360萬日圓（約新台幣1444萬元），超越泡沫經濟時期的6214萬日圓（約新台幣1411萬元）。

疫情下各國政府企業們紛紛撐不住，且疫苗接種率高的情況下，國外逐漸打開「與病毒共存」的風氣，新加坡Omicron變種病毒感染高峰似乎已過，3月27日，該國通報新增4,848例COVID-19確定個案，遠低於2月22日創下的歷史新高26,032例。截至27日，新加坡約95%的人口已完整接種COVID-19疫苗，並有71%的人口已接種第三劑加強針。

近年來東南亞逐漸成為資料中心(data center)投資的熱門地點，不僅台商許多其他國際廠牌也開始東南亞投資設廠，根據菲國具領先地位之房地產公司SKF表示，菲國正成為亞太地區設立資料中心的熱門地點，今(2022)年將會有5至6家資料中心營運商來菲投資。

繼去年(2021年)中國大陸強力對房地產市場的強力監管重創後，中國政府開始逐步放寬房地產業政策的限制，希望可以穩定經濟。根據陸媒統計，2022年以來，中國各地發布對房地產支持性政策已接近40次，卻被各界分析認為提振效果有限，根據報告顯示，中國房地產的寒冬仍持續，百大房企2月的銷售額年減47.2%。

馬來西亞國內鋼材價格一直與國際價格供需動態影響，尤其是受中國大陸影響，中國大陸占全球粗鋼產量的一半以上，但因為近期中國大陸對外出口的鋼鐵政策有變，加上原材料成本的上漲，導致馬來西亞國內鋼鐵價格上漲。

疫情影響下日本房價是上升還是下降?答案是日本在與新冠病毒共存的前提下中古公寓大廈市場價格持續上升中。2021年，大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9％，達到6260萬日圓（55萬美元或1522萬元台幣），創新高，1990年創下的前次記錄是6123萬日圓（1489萬元台幣）。

2021年不僅是台灣的房市熱度高，許多國家例如，南韓、日本、新加坡等地區房價衝上歷史新高，日本不動產經濟研究所25日發表報告指出，首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣）新落成房價創下歷史新高，新成屋售價打破日本資產泡沫高峰期創下的紀錄。

自2020年全球持續受疫情限制，各國經濟大受影響外，政策也跟著不斷改變，而在今年近期疫情有所趨緩下，各國的政策也開始逐步開放。近日多個東南亞國家陸續宣布，將重新開放邊境，除了泰國及菲律賓以外，馬來西亞也表示，最快可能下個月重開邊境，期望能吸引旅客及投資者，加快經濟復甦。

新冠疫情發生後，遠距辦公已經變成上班族生活的一部分，但是同時企業們也開始思考辦公室存在的必要性，日本商辦市場開始出現變化！東京都心的辦公室空置率在疫情後已經連20個月上升，不少企業開始撤收市中心的辦公室，或是縮減辦公室租用面積。

根據三鬼商事調查，東京都心辦公室空置率從去年三月的平均1.5%，連續20個月攀升，到今年十月達6.47%。東京商辦供過於求，導致租金也跟著下滑，上個月每坪平均2萬804日圓，相當台幣5千，比去年同期下跌超過7%，租金連續15個月下滑。

在日本置產想要當包租公婆躺著賺錢，就需要先了解關於在日本置產租屋的大小事!包括在日本租屋給別人如何訂定租屋契約，還有在日本當房東需要繳什麼其他的費用，最重要的租金應該怎麼收，其他種種注意事項必須都先釐清才可以安心躺著數錢喔~

疫情不僅影響人們生活，也影響了人們的選擇的居住型態。根據日本住宅新報，東急(股)於2021年11月開賣位於神奈川縣横濱市的「DRESSER TOWER新綱島」，此住商複合型高層公寓大廈與預定於2022年度啟用的東急新横濱線新綱島站共構，並因便利性及稀有性，自開賣以來持續熱銷。

新加坡線上房地產網站PropertyGuru是東南亞領先的房地產交易網站，在新加坡、馬來西亞，印度尼西亞，泰國和越南都有業務。PropertyGuru成立於2007年，現時每個月約擺放280萬個樓盤，活躍經紀用戶有4.9萬名；除新加坡外，也參與印尼、馬來西亞、泰國與越南等市場。

房地產業多年來一直是中國經濟高速發展的主要支柱之一。但是該行業高負債擴張的運營方式，除了瀰漫債務風險外，也引發官商勾結導致中國房價持續飆漲、甚至建房買房投機謀取暴利的不良行為，造成買不起房、甚至也租不起房的普遍民怨。

不只是台灣，各國政府現在都在面臨房價不斷上漲的壓力，像是南韓文在寅政府就因為施行多種打房政策，竟反讓房價創下15年以來最大漲幅，漲速還贏過新加坡、香港與倫敦，失控的房價，就此導致他民調跌至低點。

日本買房的條件有哪些?在日本置產要如何貸款呢? 在上一篇我們已經大概了解在日本看房的基本用語認識，以及在日本置產的流程與注意事項，那今天就要來介紹在日本買房的貸款注意事項以及需要繳納的稅金有哪些?快往下看吧~

隨著疫情逐漸可以控制，美國因為疫情引發人口外流的趨勢逐漸恢復，市區的租金也開始逐漸回升。歷經過去1年多「出走潮」後，全美多個地區近月又爆發「回流潮」，不少家庭都陸續返回大城市生活，他們除了要搶奪心儀租盤，還要應付火箭一般飆升的租金。從紐約市區來看，10月租金中位數按月升近20%，比疫情爆發前還要高逾2%。

根據歐洲央行在17日發布的警告，報告內容指出，疫情期間家庭儲蓄增加以及居家辦公風潮助長了房屋需求，房價增幅超過7%，為自2005年以來最大幅度。ECB表示，萬一通膨高於預期導致利率激升，將暴露房市、垃圾債、加密貨幣的脆弱性，並稱飆漲房價提高了歐元區房市的修正風險。

在全美最熱門、最昂貴的房地產市場中，洛杉磯縣名列前茅，有21個郵政編碼位列全美最昂貴房地產前100名。而根據PropertyShark於9日發布的一份報告，在全國100個最昂貴的郵政編碼中，加州佔最昂貴市場的70%，其中37%集中在舊金山灣區。在全國排名第一的是加州聖馬刁縣的阿瑟頓地區，中位價接近750萬元。

根據報導，Facebook和TikTok的母公司ByteDance正為其辦公樓在灣區尋求大規模擴張。擁有Salesforce大廈和Embarcadero中心的Boston Properties公司首席執行官托馬斯(Owen Thomas)表示，「Facebook正在尋找70萬平方英尺的額外空間；而ByteDance公司正在矽谷尋找大約25萬至30萬平方英尺的辦公樓。」。

新加坡近期才剛開放邊境，結果9月疫情再起，單日就有5000多人確診，受了疫情影響，出口跟著嚴重衰退，但政府沒有退縮反而加快推動全產業數位轉型。東南亞製造聯盟由新加坡經濟發展局（EDB）與新加坡企業發展局共同推出，以外國大型製造業者為目標，結合當地房地產集團CapitaLand、能源解決方案商Sembcorp Development，以及產業投資公司Gallant Venture，協助業者在10多個工業區中打造數位供應鏈並提高市占率。

越南自2018年後在全球經濟發展脈動中快速崛起，成為外資的新熱點，今年上半年GDP增長5.6%，是2020年同期增幅1.8%的三倍，是東南亞國家中最高的。並在2020年全球肆虐之下仍被點名，列為「防疫模範生」

自2020年延續到今年在美國大流行的新冠病毒，加深了美國社會的分歧，包括貧富之間的差距，尤其是在房地產方面，美國地產大幅升值的房價，與工資的漲幅之間出現巨大落差。

中國最大地產集團「恒大」爆發財務危機，外界擔憂造成骨牌效應，甚至擴大成為中國版的「雷曼時刻」。

據陸媒報導，因為近期中國打房政策，造成中國房市冷卻，再加上中國國家主席習近平近日力推「共同富裕」政策，讓不少中國富豪紛紛往外投資。而近期因為疫情關係，導致日本的不動產價格出現六年來首次下降，使得有有大批中國富豪，因此轉向投資日本房地產。

2019年，彭博新聞社發表文章稱，越南是世界上發展速度最快的經濟體之一，連續20年平均增長率超過6%，其為越南高端住宅市場發展的巨大潛力。越南同時也是世界上參與最多自貿協議的國家之一，受眾多先進國家的肯定。

雖然7月下旬，新加坡政府加強新冠肺炎的防疫措施，但7月份住宅新成屋的銷售量激增82.2％，創下今年第二高的單月銷售量。

自去年新冠肺炎疫情流行以來，美國房地產雖然持續飆漲，6月房價中位數來到36.33萬美元，較去年同期增加23.4％，續寫歷史新高紀錄，其中海外買家購買頻率卻下降許多，但近期中國買家慢慢回流美國房市中。

中國房地產市場再拉警報！根據中國人民法院公告網發布的訊息，今年1至7月，中國遞交破產文件的房地產企業已達249家，儘管絕大部分為地方型小房企，但A股已披露半年財務預告的50家上市房企中，情況也並不樂觀，近半中小型房企預告虧損。

新一浪移民潮下，不少港人選擇出走英國，令當地物業備受港人熱捧。在海外物業代理公司任職的馬俊傑（Walter），更憑其專業知識，揀選了心儀的英國居所，其經驗值得不知從何入手英國物業的人士借鏡。

「東京」聞名全球的日本城市，熱鬧、時尚彷彿就是他的代名詞，如同各國重要城市一般各有其都心地帶，東京的都心地帶就是23區也是一般人口中的東京，除此之外，23區還是日本司法、立法、行政機關的集中地，更是許多外地工作者、外國人在日本置產、自住、投資的首選地區。

三井不動產正式將位於東京都中央區的「八重洲二丁目北地區第一種市街地再開發事業」的街區命名為「東京MIDTOWN八重洲」，為繼「東京MIDTOWN(港區赤坂)」、「東京MIDTOWN日比谷(千代田區有樂町)」之後、第3個東京MIDTOWN系列成員。

給予國家對防衛／核能等設施周邊土地交易的調查權限

日本不動產經濟研究所於4月底發表截至2021年3月底的超高層公寓大廈(20層樓以上)市場走勢。

日本全國計有280棟超高層公寓大廈預定於2021年後完工，合計共有10萬9,908戶，與去年同期比較則是增加了77棟、2萬5,306戶之多。

NTT都市開發(股)、公共建物股)、日本土地建物(股)、三井不動產股)等10間公司(註)於3月底發表位於東京都千代田區的「內幸町一丁目街區」造鎮共同方針。

對於由本街區及有樂町一丁目街區所組成的日比谷、內幸町地區，已於2011年時，由東京都、千代田區與當地相關人士制定的「日比谷地區造鎮基本構想」加以規劃。本街區又於2019年國家戰略特別區域會議中被指定為東京都的都市更新計畫。

三井不動產Residential(股)以購買該公司於日本首都圈銷售的公寓、獨棟住宅者為對象進行問卷調查，並公布調查結果。

購買時間為2020年4~12月，調查時間為2020年12月11~20日，樣本數為475份(公寓390份，獨棟85份)。主要的填答者為30~39歲(50%)及40~49歲(24%)，每戶人數則以2~3人的67%最高。

森TRUST(股)與NTT都市開發(股)共同推動的大型複合都市更新「(暫稱)赤坂二丁目計畫」(東京都港區)於3月中旬正式動工。

此計畫針對以赤坂TWIN TOWER舊址為主的約5,000坪用地進行開發，面積約1萬5,750平方公尺、樓板面積約22萬平方公尺。建築為鋼骨結構、一部份為鋼骨鋼筋水泥結構或鋼筋水泥結構，地上43層樓、地下3層樓。以先進辦公室為主，並有飯店、酒店式公寓(Service Apartment)、店面、診所等。

不動產調查公司東京KANTEI於3月底發表日本三大都市圏、各主要都市的中古公寓大廈價格推移資料，根據資料顯示，2月的首都圏價格中，1都3縣皆為上漲，是近3個月以來的好光景，全體平均則為3,892萬日圓(比前個月上漲0.8%)，連續6個月上漲。

Recruit Sumai Company發表「2020年關西圏新建公寓大廈簽約者動向調査」結果。調查對象為於2020年1~12月購買關西圏新建分售公寓大廈者，採網路調查，調查數974件。

野村不動產URBANnet(股)日前公布第20次「住宅購買意願調查」結果。此調查以該公司不動產資訊網站「nomu.com」會員為對象，以網路問卷的方式實施。調查實施日期為1月15～31日，有效樣本數為2,181件。

住友不動產(股)將於開發中的超高層複合大廈「梅田GARDEN」(大阪市北區)，進駐出租用公寓「LaTour大阪梅田GARDEN」(134戶)與定期借地權分售用公寓「梅田GARDEN RESIDENCE」(584戶)。「LaTour」系列為該公司旗下最高級出租用公寓，此為首度插旗大阪。

大阪府於2月初召開的例行記者會上說明2021年的初始預算案，從內容可得知，將在召開「2025年大阪、關西世博」之前進行「淀川大堰閘門設置事業」，以強化連接夢洲沿岸地區與京都地區的船運能力。

「淀川大堰」位於JR新大阪站東南方附近，原本是為了供應用水與工業用水路而設置，此事業將於此兩邊水面高低不同的大堰，設置可讓船升降的「閘門」，讓船能夠通過。大阪府知事吉村洋文說明：「若設置閘門，可讓一定大小的船北上直達京都南部地區，也可以從京都沿著淀川通往召開世博與設有IR(綜合渡假設施)的夢洲」。

311東日本大地震已屆滿十周年，當時受災嚴重的日本東北，雖然區域復甦進度仍是長路漫漫，尤其是福島縣的濱通地區，即使撤離命令已解除，民眾歸鄉的情況還是不盡理想，不過日本官方為帶動當地居住活力，今年針對福島的12個市町村，祭出「移住支援金」，鼓勵民眾前往定居。

全球疫情在秋冬之際轉趨嚴重，各國政府紛紛祭出各種形式不同等級的行動管制措施。馬來西亞吉隆坡也從2021年1月13日開始第二波MCO（Movement Control Order），再次嚴格控管行動區域及日常活動，企業需面對WFH（Work From Home）的作業安排，許多販售非必需品的店家也無法正常營業。然而在這樣經濟衝擊下，房客是否有主張租金調降的正當性呢？

今年雖有疫情影響，不過信義房屋日本事業部部長李旭鎮表示，今年因疫情迫使投資置產族須暫停投資腳步，不過從近期參加日本購屋說明會的人數熱度並未消退來看，國人對在日置產投資仍有信心，反而可利用這段時間多做功課多了解。

東協蓬勃發展，作為領頭羊的馬來西亞，自然吸引國內外投資者紛紛進駐。在首都吉隆坡，該城市近年來的發展潛力備受看好，除了是全球友善和宜居城市，更在今年世界銀行（World Bank）公布的2020年經商環境報告中獲得歷年來最好的成績，在全球190個經濟體中排名12，在亞洲排名僅位於新加坡、香港和南韓之後。基礎建設完善是馬來西亞吸引外資投入的原因之一，首都吉隆坡捷運系統更已發展20餘年，也有越來越多人沿著捷運居住，順勢帶動捷運沿線的區域發展。其中，即將在2022年全面開通的康萊站（Conlay）備受矚目，不僅地段精華，且集大型跨國企業、皇室官邸和大使館於一身。

由大馬東家集團和日本三井不動產聯手打造的 Conlay 高級服務式公寓便聳立於該精華地段，一共有491個單位，單位面積從20.57坪到40.53坪。值得一提的是，該高端公寓是已故澳洲著名建築師 Kerry Hill 的遺作之一，透過完美結合吉隆坡的活力與現代氣息，向該城市致敬。Kerry Hill 的設計團隊所打造的空間不僅是居住環境，更著重於有質感的生活方式，從採光到每一個名品配件和裝備選擇，從細節之處打造奢華體驗。尤其，該公寓也提供五星級服務，包括24小時門衛與保安措施、客房服務、專屬訂製的社區物業管理等，滿足每一位住戶的需求和期待。

馬來西亞房產估價及服務局（JPPH）表示，馬來西亞房產市場2019年略有起色，成交量按年提高4.8%，成交總值也微揚0.8%，預期2020年將有望保持韌性。

該局在《2019年大馬產業市場報告》中說，去年大馬房價指數繼續穩步上升，掛197.5點，比前期的193.7點上揚3.8點。