馬來西亞房地產值得投資嗎？展望2023年大馬房地產的機會

自2022年底以來台灣股市、房市進入震盪期，不少投資人開始考慮布局海外房地產。而馬來西亞的房地產前景怎麼看呢？今天將由(1)大馬政府所公布的2022房地產市場數據、(2)當地物件網站Propertyguru分析未來房市的挑戰以及近期(3)疫情趨緩所增加有利於外國人投資的機會的三個面向介紹，讓您輕鬆了解2023年外國人進場大馬房地產的機會，馬上來看吧！

一、馬來西亞房地產交易量於2022年復甦改善

根據馬來西亞政府NAPIC部門的公開數據，大馬住宅房地產市場在 2022 年前九個月顯著復甦提升，交易量與 2021 年同期相比增長了34.6%，而交易額也增長了34.8%，未售出(overhang)的房屋比例下降 15.4%。整體數據的提升提高消費者購屋的信心，據馬來西亞中央銀行報導，目前購置房屋而申請貸款的件數與價值都大幅增加，因此不少人預期2023年整體大馬的馬地產交易量與總額還是會提升！

二、當地物件網Propertyguru分析未來房市的挑戰

大馬的房地市場也受整體全球經濟的影響，包含馬來西亞中央銀行（BNM）在2022年多次升息，增加買屋民眾的借貸成本。加上勞動力短缺與建築成本的增加的問題，使得大馬當地的房地產開發商採取更加謹慎的態度，可能會推遲推出新案，因此Propertyguru分析未來大馬整體的住宅房市增長速度可能會略有放緩，但整體而還是持續成長。

而Propertyguru也分享，2023年預期會持續成長的住宅類型大致會是以下四種：有土地所有權的房屋、售價低於 50 萬令吉並位於熱門地段的公寓、低總價小坪數的物件，以及位於熱門地段受利基市場歡迎的高總價項目。

三、 2023年外國人進場大馬房地產可以注意的投資機會

在2022年底馬來西亞大選結束後，預期穩定政局後有更多外國貿易商回到大馬尋找商機。並隨著國際旅行限制的放寬，有利於當地零售業以及飯店及娛樂業發展，除了大馬政府預期2023年將有1500萬國外遊客至大馬旅遊，世界銀行也預計2023年大馬 GDP 將增加 4%。

開放旅遊後，也預期復甦馬來西亞的各種旅遊商機，政府也規劃各式預算來達成整體外國遊客數目標。其中，馬來西亞已成為世界領先的醫療和保健旅遊目的地的首選，近年來更吸引了不少來自美國、英國、澳大利亞、菲律賓、日本、中國、越南和緬甸以及印度尼西亞等國的患者。大馬政府也在2023 年預算中撥款 2000 萬令吉推動馬來西亞成為醫療旅遊目的地，撥款 9000 萬令吉促進旅遊活動，2 億令吉促進旅遊業復甦。

看完本篇文章是否更熟悉馬來西亞房地產市場在2023年的近況呢？雖然海外置產風氣正夯，然而投資風險與陷阱多，若是不夠了解當地房市相關制度與規定，建議尋求專業業者幫助喔！