海外房地產置產

越南被國際貨幣基金（IMF）評價為2022 年亞太地區表現最好經濟體之一，根據IMF報告數據，2022 年越南 GDP 成長率預估值是7%，對比前一年（2021年）的 2.6%，是相當高的成長。並且與其他鄰近亞洲國家的預估經濟成長率（中國 3.2%、南韓 2.6%、日本 1.7%、新加坡 3%、馬來西亞 5.4%、泰國 2.8%），越南的經濟成長更是名列前茅。

自2022年底以來台灣股市、房市進入震盪期，不少投資人開始考慮布局海外房地產。而馬來西亞的房地產前景怎麼看呢？今天將由(1)大馬政府所公布的2022房地產市場數據、(2)當地物件網站Propertyguru分析未來房市的挑戰以及近期(3)疫情趨緩所增加有利於外國人投資的機會的三個面向介紹，讓您輕鬆了解2023年外國人進場大馬房地產的機會，馬上來看吧！

近年來東南亞逐漸成為資料中心(data center)投資的熱門地點，不僅台商許多其他國際廠牌也開始東南亞投資設廠，根據菲國具領先地位之房地產公司SKF表示，菲國正成為亞太地區設立資料中心的熱門地點，今(2022)年將會有5至6家資料中心營運商來菲投資。

新一浪移民潮下，不少港人選擇出走英國，令當地物業備受港人熱捧。在海外物業代理公司任職的馬俊傑（Walter），更憑其專業知識，揀選了心儀的英國居所，其經驗值得不知從何入手英國物業的人士借鏡。

早餐一定要選一天來吃ICC Pudu！

一年一度的中秋節又來了！中秋節已不單單是台灣一個傳統節日，世界各地的華人都有共同的傳統慶祝活動，甚至受到中華文化影響的國家，如日本、南韓、越南、泰國等也都有中秋節慶祝活動。華人是馬來西亞第三多的族群，因此慶祝中秋節也是例行性的傳統，到底有哪些不一樣的地方呢？就讓東協專營馬來西亞的信義房屋為大家解答！

近年東協經濟蓬勃發展，吸引大量外資移入，就房地產業而言，以馬來西亞、泰國、菲律賓、越南及柬埔寨等熱度最高。大馬信義指出，以首都吉隆坡來說，台人置產主要目的為「投資」、「移居自住」及「資產配置」，在這三類的基礎下，標的的交通位置，居住環境及物業管理對投資者來說格外重要，以吉隆坡金三角區集國際貿易中心、商業金融中心及各國大使館於一身，最受國內外投資者青睞。

擁有百年歷史的經典奢華品牌「麗思卡爾頓豪華公寓」（The Ritz-Carlton Residences）便座落於吉隆坡精華地區，一共有288個單位，標準樓層面積從29坪到60坪，閣樓單位面積從73坪到120坪。值得一提的是，麗思卡爾頓豪華公寓在全球一共約有30幾個建案，但在東協僅有3個，分別位於馬來西亞、新加坡和泰國。然而，該建案位於新加坡和泰國曼谷的價格相比起吉隆坡大約高於2至4倍。這意味著麗思卡爾頓的收藏家在吉隆坡即可用超值的價位享有一樣高端的品牌服務和居住素質，同時還能擁有永久產權。

麗思卡爾頓豪華公寓臨近地標國油雙峰塔和吉隆坡塔，其周圍也有多座休閒中心和商業中心，還有咖啡山，這是吉隆坡唯一的原始熱帶雨林，讓人得以在城市裡放慢生活腳步。而若想要到其他景點，臨近也有便利的交通設施，僅需步行幾分鐘便可以抵達單軌列車站，輕鬆連結各個地點。

大馬信義房屋馬來西亞籍業務杜國權提醒，在置產前需瞭解並慎選當地的建案、投資區域、產權限制、開發商及合法仲介公司，以保障自身權益，此外，如果需要貸款 國外房產交易應以現金為主，記得衡量自身財務槓桿比率，因為當地貸款利息利率通常為4.5%以上且貸款成數常低於成交總價5成，同時須了解當地稅制與資金進出合法性，方能保障財務安全。最後別忘了考慮海外資訊的不對稱性，建議與當地設有直營據點的台灣公司洽詢，了解各國房市發展，才能搭上正確東協投資列車。