海外房地產置產

中國國家衛健委已於26日晚間宣布，將新冠肺炎降為「乙類乙管」，自1月8日起，入境的旅客在抵達中國後無需隔離與實施核酸檢測，另外也允許中國人民恢復國際旅遊，等同是重新開放了邊境，此言一出，馬上讓中國遊客湧入旅遊平台，其中有幾個國家分別被列為熱度最高的前3國家。

中國經濟成長面臨瓶頸，在清零政策和房市崩潰雙雙影響之下，彭博預測到，中國未來10年的平均成長率將會低於5%。而針對中國房市景氣低迷的狀況，當地許多政府已親自下場或鼓勵國企收購滯銷房。以蘇州市政府為例，已擬買下1萬套新屋，希望能藉此減緩建商壓力，也提振購屋者信心。而湖州市政府也於前些日子發布鼓勵國企收購滯銷房的通知，濟南城市發展集團也宣布要以自籌資金的方式，在全市收購3000套房源，作為租賃儲備住房。

受到疫情與政策的影響，中國房企的銷售慘跌，加上爛尾樓頻傳，多家房企爆發債務危機，融資管道因此受阻，使得上市房企上半年的財報可以說是相當難看。根據統計，共有近8成的房企獲利下滑，且有55家房企處於虧損的狀態，合計虧損額高達595億元人民幣。其中虧損最多的房企為富力地產，僅僅上半年就虧損了69.2億元，相較於去年同期的表現，足足退後了100億元。另外，鼎鼎大名的企碧桂園，上半年獲利共6.12億元，雖然不至虧損程度，但與去年同期相比，獲利也爆減了95.9%。就整體房企表現而言，此期可以說是刷新了中國房地產業半年報的災情，成為史上最慘的一次，業者也表示，中國房地產市場已經進入了寒冬。

爛尾樓指的是預售的房屋由於資金問題、破產問題，或是違法違規導致停工，而致使預售屋宣布停工，使得購屋的屋主無法交屋，卻要繼續繳房貸的情形。而近期，中國爛尾樓頻傳，根據媒體統計，指出已至少有18個省份，百件以上的爛尾樓建案。根據社群討論，更是顯示涉及房貸的資金恐已達1.5兆人民幣。

中國實施清零政策，使得中國當地頻傳因封城而產生經濟問題。除了房市交易量大跌，也頻傳一些外國廠商相繼撤出，不少當地居民也受政策影響而被裁員、付不出房貸，因而債台高築，選擇走向棄房斷供之路。

近日香港首富李嘉誠旗下的和記黃埔公司，不僅在越南投資房地產引起話題與關注，近日參與廣州市一場土地拍賣，雖然出價後未標到這塊熱門土地，但李嘉誠相隔近10年重返中國房地產市場，引發關注與解讀。

繼去年(2021年)中國大陸強力對房地產市場的強力監管重創後，中國政府開始逐步放寬房地產業政策的限制，希望可以穩定經濟。根據陸媒統計，2022年以來，中國各地發布對房地產支持性政策已接近40次，卻被各界分析認為提振效果有限，根據報告顯示，中國房地產的寒冬仍持續，百大房企2月的銷售額年減47.2%。

房地產業多年來一直是中國經濟高速發展的主要支柱之一。但是該行業高負債擴張的運營方式，除了瀰漫債務風險外，也引發官商勾結導致中國房價持續飆漲、甚至建房買房投機謀取暴利的不良行為，造成買不起房、甚至也租不起房的普遍民怨。

中國最大地產集團「恒大」爆發財務危機，外界擔憂造成骨牌效應，甚至擴大成為中國版的「雷曼時刻」。

中國房地產市場再拉警報！根據中國人民法院公告網發布的訊息，今年1至7月，中國遞交破產文件的房地產企業已達249家，儘管絕大部分為地方型小房企，但A股已披露半年財務預告的50家上市房企中，情況也並不樂觀，近半中小型房企預告虧損。