海外房地產置產

近期不只台灣在3月中旬央行升息，外電報導指出，高盛方面表示，亞洲利率市場看跌情緒濃厚，部分國家即將開始升息。 高盛策略分析師Danny Suwanapruti在一份報告中寫道，鑒於韓國、台灣、新加坡和最近印度的意外鷹派立場，估計亞洲利率市場的看跌情緒濃厚，尤其是在重新開放較為遲緩的國家，例如印尼，馬來西亞和泰國等。

前有新冠疫情影響，後有烏俄戰爭衝擊，今年全球的經濟可以說是歷經困難重重，據美國有線電視新聞網《CNN》報導，世界銀行今（6）日表示，亞洲經濟今年面對俄烏戰爭、中國經濟成長速度緩慢和美國升息三大衝擊，「像籠罩在暴風圈中」，三大衝擊組成的經濟風暴未來可能會造成低經濟成長率和高貧窮人口。

馬來西亞國內鋼材價格一直與國際價格供需動態影響，尤其是受中國大陸影響，中國大陸占全球粗鋼產量的一半以上，但因為近期中國大陸對外出口的鋼鐵政策有變，加上原材料成本的上漲，導致馬來西亞國內鋼鐵價格上漲。

自2020年全球持續受疫情限制，各國經濟大受影響外，政策也跟著不斷改變，而在今年近期疫情有所趨緩下，各國的政策也開始逐步開放。近日多個東南亞國家陸續宣布，將重新開放邊境，除了泰國及菲律賓以外，馬來西亞也表示，最快可能下個月重開邊境，期望能吸引旅客及投資者，加快經濟復甦。

馬來西亞的行動管制令已經在日前宣布延長至5月12日。不過4月中旬，新增病例下降，促使馬來西亞政府在4月底陸續宣布放寬管制內容，5月4日起允許『幾乎所有經濟領域』復工，但復工的企業必須遵守衛生部嚴格的指南，也不允許像是電影院、齋月市場、按摩中心等會造成大型集會的行業復工，學校仍尚未復學。

交通管制也將放寬規範

馬來西亞經濟？IMF預測2021年大馬GDP明年可增長9%。國際貨幣基金組織（IMF）預測，馬來西亞實際國內生產總值（GDP）在明年可增長9%，為東盟五國最高。

除大馬外，國際貨幣基金組織對印尼、泰國、菲律賓和越南做出評估，它們的國內生產總值分別增長8.2%，6.1%，7.6%和7%，預計這些國家的綜合國內生產總值增長為7.8%。

馬來西亞醫療優勢佳 各項發展追著台灣跑。東南亞是多元複雜的區域，各國各區文化社會經濟差距甚大，以人均GDP為例，柬埔寨1000美元與馬來西亞1萬美元差異固然大，同在馬來西亞，吉隆坡2.6萬美元與吉蘭丹3000美元的差異也不小。相較之下，台灣各地不論歷史文化、政府治理及經濟發展，同質性都更高，當我們觀察東南亞事務時，應避免用以偏概全的方式解讀。

馬來西亞已擁有廣泛的醫療保健系統，包括政府公立基層醫療和私人醫療的雙層醫療保健體系，目前約有3000所公立診所及7000多所私立診所，另有超過350家大型醫院，其中150家是公立醫院，醫療資源堪稱健全。

新冠肺炎在全球各地造成嚴重的疫情，而馬來西亞也推出行動管制令來緩和感染的人數。近期不少台灣的政論節目都曲解目前馬來西亞的最新狀況，就讓信義大馬的在地的觀察員來為各位介紹目前的狀況吧！

大馬第二家園計畫（MM2H）總監拿汀莎裡法指出，該計畫於2019年收到7904份申請，是過去5年來表現最好的一次，也是計畫推行近20年來獲最多申請的年份之一，成果令人鼓舞，證明大馬在眾多擁有類似計畫的國家中深受歡迎。

馬來西亞政府近年不斷加強基礎建設發展，加上中產階級與知識性勞動力的成長，諸多有利的條件成功吸引各國人才的遷移，而在就業人口穩定成長的紅利加持下，帶來大量的住房需求，連帶也使馬來西亞的房市水漲船高，成為備受矚目的海外置產新焦點。


TRX與大馬城
二大關鍵建設帶來人口紅利 抬升房市需求

作為首都的吉隆玻，早前所推動的發展項目仍如火如荼的進行。吉隆玻這些年間有了翻天覆地的改變，從滿是泥濘的河口成為了寸土寸金的大城市，從簡陋的高腳木屋變成鋼鐵水泥林立的大都會。根據全球最大旅外人士網站《InterNations》發表年度調查，吉隆玻成為最適合移居的城市第2名，儘管官方語言是馬來語，但英語也被廣泛使用，同時金融、安全和可負擔生活成本也獲得很高的評價。

近年來在政府積極推動發展下，越來越多摩天大樓在隆市中心聳立，目前至少有20項大型發展計畫正在施工。有圖真相，就用圖片點出3大讓吉隆玻進入發展新紀元的發展項目，分別是大馬城（Bandar Malaysia）、敦拉薩國際貿易中心（TRX）和甘榜峇魯（Kampung Baru）發展計畫。

馬來西亞法制化程度在東協國家中僅次於新加坡，承襲英制而來的法規相對完整，在不動產開發銷售過程中，州政府（或直轄市市政局）在三個重要階段會有確認機制，分別是開發階段的「建築准證」、販售階段的「銷售准證」及交屋階段的「完工證明」，赴大馬置產前應確認相關內容，較為妥當。

第一個是建築准證（Development Order），內容就是政府核准開發建造的建築物內容，類似台灣的建築執照，可以看出被允許建造幾棟、地上地下幾層、何種建物屬性（如服務式公寓、辦公室等），消費者可以藉此得知建案合法開發範圍，不至於遇到其他東協國家曾發生過的糾紛，即客戶簽約購買高樓層，結果建案根本不被允許蓋到該樓層。

IELTS公佈2018考生水準報告　大馬亞洲第一！

國際英語水準測試（IELTS）官方主辦機構IDP教育12日公佈2018年全球IELTS考生水準報告，結果顯示馬來西亞考生整體測試成績為全球排行第3位、亞洲則位列第一，平均成績為6.88分。

旅居在外人士喜愛的亞洲城市中，臺灣的臺北市排名第一，吉隆坡第二。
吉隆坡過去總徘徊在前十名內，這次晉身亞洲第二，也讓它首次躋身全球前三名。
這項InterNations對旅外而居於各城市人士展開的調查顯示，亞洲第三和第四名分別為胡志明市和新加坡。
75%居於吉隆坡的旅外人士認為有賓至如歸之感（全球為64%）、64%對社會生活感到愉快（相比全球55%）；語言在吉隆坡不是問題，92%認為在隆不說當地語言不成問題（相比全球47%)。
在生活費高低問題上，也很少好投訴的，排名全球第二宜人；在金融與房屋指數排名第二。
5人之中有4人（78%），對吉隆坡生活費高低感到滿意（相比全球43%）；此外有75%旅外人士，覺得大馬房價可負擔得起（相比全球36%）。
然而，旅居吉隆坡人士對工作和生活的滿意度褒貶不一，吉隆坡在此排名全球26。
他們對工作一般滿意（排名5），但不滿意在地的升職機會（排名50）。只有47%受調查旅外人士滿意在地升職機會，略低於全球平均的51%。
InterNations具備350萬散居全球各處的350萬名會員；這項對超過2萬名散居187國或地區、178種國民展開的調查，較後遴選亞洲12城市的排名。
臺北蟬聯2018年榜首，泰國曼谷排名20、東京（26）、雅加達（33）、上海（43）、香港（52）、北京（60）、首爾（63），而緬甸仰光（73）是居全球最後10名之列。
InterNations在文告指出：“旅居在外人士極易安居于各亞洲城市，東京、北京、首爾和上海除外。”
根據調查而所獲排名，臺北、吉隆坡、越南胡志明市、新加坡、加拿大的蒙特利爾、葡萄牙里斯本、西班牙巴賽隆納、瑞士楚格（Zug)、荷蘭海牙、瑞士巴塞爾，是2020年宜居之城。
其他依序排名82的科威特市，義大利羅馬、米蘭、奈及利亞拉各斯、法國巴黎、美國三藩市、洛杉磯、秘魯利馬、美國紐約市，排名73的仰光是全球糟透城市。
InterNations於2019年在該調查中，分析了全球82城市；詳盡分析旅外人士生活五大重點，包括城市生活素質、安居樂業程度、城市工作和生活、金融、房價與在地生活花費高低。

財政部副部長拿督阿米魯丁韓查披露，馬國醫療旅遊業在2015至2018年的複合年均增長率高達17%，2018年該行業就吸引了120萬名醫療旅遊客，總收入高達15億令吉，並為為國內生產總值貢獻64億令吉。

他說，配合2020年大馬旅遊年（VM2020），政府將同時推出2020年馬來西亞醫療保健旅遊年（MyHT2020）。

陸美貿易戰後 大馬市場停看聽。陸美貿易戰加速區域經濟板塊重新洗牌，東協在地緣政治中的重要性越來越高，成為兵家必爭之地。馬來西亞因社經發展為東協中具經濟規模的領頭羊，中產階級數量多，是適合發展當地市場的國家。

先從出口貿易現況觀察，馬來西亞出口占GDP約70％，因大馬政府1990年代開始著手轉型升級，出口結構已不全靠原物料及初級加工品，目前主要出口產品為半導體及電子設備、原油及液化天然氣、橡膠工業以及棕櫚油。

中國旅客回流東南亞 大馬政府全力搶客。香港局勢動盪，加上中國與美國，乃至日本與韓國關係惡化，東亞旅客出現大分流，東南亞國家成為最大贏家，各國政府正卯足全力展開搶客大作戰。