日本解封加上日圓貶值，除了使想要出國的民眾蠢蠢欲動，也燃起了國人海外置產的風氣與夢想。而根據業者的推測，日本房價的長期穩健性與日圓匯率維持低檔正是吸引台人投資的主因，自4月起持續下探的日圓匯率，拉入了原選擇觀望的投資人進場。加上東京奧運帶領的房價上漲以及當地政府的積極建設，讓房市呈現廣受看好的光景。

日圓是今年在主要貨幣中表現最差的貨幣，兌美元匯率下滑約12%，台灣和香港民眾紛紛開始兌換日圓。也有許多台灣及香港的民眾，因為本地投資房地產的門檻高，搭上這次日圓貶值的順風車，轉而投資日本房地產。

根據日本不動產經濟研究所的最新資料，2021年度（2021年4月-2022年3月）日本東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅大樓房價創下歷史新高紀錄，每戶平均售價達6360萬日圓（約新台幣1444萬元），超越泡沫經濟時期的6214萬日圓（約新台幣1411萬元）。

疫情影響下日本房價是上升還是下降?答案是日本在與新冠病毒共存的前提下中古公寓大廈市場價格持續上升中。2021年，大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9％，達到6260萬日圓（55萬美元或1522萬元台幣），創新高，1990年創下的前次記錄是6123萬日圓（1489萬元台幣）。

2021年不僅是台灣的房市熱度高，許多國家例如，南韓、日本、新加坡等地區房價衝上歷史新高，日本不動產經濟研究所25日發表報告指出，首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣）新落成房價創下歷史新高，新成屋售價打破日本資產泡沫高峰期創下的紀錄。

新冠疫情發生後，遠距辦公已經變成上班族生活的一部分，但是同時企業們也開始思考辦公室存在的必要性，日本商辦市場開始出現變化！東京都心的辦公室空置率在疫情後已經連20個月上升，不少企業開始撤收市中心的辦公室，或是縮減辦公室租用面積。

根據三鬼商事調查，東京都心辦公室空置率從去年三月的平均1.5%，連續20個月攀升，到今年十月達6.47%。東京商辦供過於求，導致租金也跟著下滑，上個月每坪平均2萬804日圓，相當台幣5千，比去年同期下跌超過7%，租金連續15個月下滑。

在日本置產想要當包租公婆躺著賺錢，就需要先了解關於在日本置產租屋的大小事!包括在日本租屋給別人如何訂定租屋契約，還有在日本當房東需要繳什麼其他的費用，最重要的租金應該怎麼收，其他種種注意事項必須都先釐清才可以安心躺著數錢喔~

疫情不僅影響人們生活，也影響了人們的選擇的居住型態。根據日本住宅新報，東急(股)於2021年11月開賣位於神奈川縣横濱市的「DRESSER TOWER新綱島」，此住商複合型高層公寓大廈與預定於2022年度啟用的東急新横濱線新綱島站共構，並因便利性及稀有性，自開賣以來持續熱銷。

日本買房的條件有哪些?在日本置產要如何貸款呢? 在上一篇我們已經大概了解在日本看房的基本用語認識，以及在日本置產的流程與注意事項，那今天就要來介紹在日本買房的貸款注意事項以及需要繳納的稅金有哪些?快往下看吧~

據陸媒報導，因為近期中國打房政策，造成中國房市冷卻，再加上中國國家主席習近平近日力推「共同富裕」政策，讓不少中國富豪紛紛往外投資。而近期因為疫情關係，導致日本的不動產價格出現六年來首次下降，使得有有大批中國富豪，因此轉向投資日本房地產。

「東京」聞名全球的日本城市，熱鬧、時尚彷彿就是他的代名詞，如同各國重要城市一般各有其都心地帶，東京的都心地帶就是23區也是一般人口中的東京，除此之外，23區還是日本司法、立法、行政機關的集中地，更是許多外地工作者、外國人在日本置產、自住、投資的首選地區。

三井不動產正式將位於東京都中央區的「八重洲二丁目北地區第一種市街地再開發事業」的街區命名為「東京MIDTOWN八重洲」，為繼「東京MIDTOWN(港區赤坂)」、「東京MIDTOWN日比谷(千代田區有樂町)」之後、第3個東京MIDTOWN系列成員。

給予國家對防衛／核能等設施周邊土地交易的調查權限

日本不動產經濟研究所於4月底發表截至2021年3月底的超高層公寓大廈(20層樓以上)市場走勢。

日本全國計有280棟超高層公寓大廈預定於2021年後完工，合計共有10萬9,908戶，與去年同期比較則是增加了77棟、2萬5,306戶之多。

NTT都市開發(股)、公共建物股)、日本土地建物(股)、三井不動產股)等10間公司(註)於3月底發表位於東京都千代田區的「內幸町一丁目街區」造鎮共同方針。

對於由本街區及有樂町一丁目街區所組成的日比谷、內幸町地區，已於2011年時，由東京都、千代田區與當地相關人士制定的「日比谷地區造鎮基本構想」加以規劃。本街區又於2019年國家戰略特別區域會議中被指定為東京都的都市更新計畫。