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馬來西亞法制化程度在東協國家中僅次於新加坡，承襲英制而來的法規相對完整，在不動產開發銷售過程中，州政府（或直轄市市政局）在三個重要階段會有確認機制，分別是開發階段的「建築准證」、販售階段的「銷售准證」及交屋階段的「完工證明」，赴大馬置產前應確認相關內容，較為妥當。
第一個是建築准證（Development Order），內容就是政府核准開發建造的建築物內容，類似台灣的建築執照，可以看出被允許建造幾棟、地上地下幾層、何種建物屬性（如服務式公寓、辦公室等），消費者可以藉此得知建案合法開發範圍，不至於遇到其他東協國家曾發生過的糾紛，即客戶簽約購買高樓層，結果建案根本不被允許蓋到該樓層。
第二個是銷售准證（APDL, Advertising Permit and Developer’s License），政府確認建商繳足開發擔保押金、能落實房屋建築及是否涉及房地產糾紛或財產犯罪等狀況後，才允許建商可以開始進行廣告行銷。若購買還未取得APDL的建案，就要小心該案最終可能無法順利開賣，當然就更難以交屋。然而不肖業者常以所謂潛銷方式偷渡，購買者無法簽署正式合約，後續也易衍生糾紛。
第三個是完工證明（CCC, Certificate of Completion and Compliance），建案需按建築准證要求興建，並通過各種建築安全審核，才能取得CCC，若消費者向建商購買的是成屋，卻遲遲無法取得，就要特別小心。有些建商採取低價銷售策略，但建築品質控管不佳，這類建案常在最後階段無法通過政府把關，嚴重時就成為所謂爛尾樓。
按不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範，仲介業須調查重要交易資訊，將外文文件翻譯為中文，製作成不動產說明書向買方解說，所以須視建案個別進度狀況提供上述資料，以常見的預售屋為例，不動產說明書中就應該提供建築准證與銷售准證。
東協是亞洲的未來，是各國資金陸續進入的投資熱區，在海外置產成為顯學時，也要注意東協國家發展差異大，交易風險各國不同，消費者購買海外房地產時仍應提高警覺，不要只追求超高投報率，也應要求仲介業者提供相關資訊，以免誤觸地雷。
按不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範，仲介業須調查重要交易資訊，將外文文件翻譯為中文，製作成不動產說明書向買方解說，所以須視建案個別進度狀況提供上述資料，以常見的預售屋為例，不動產說明書中就應該提供建築准證與銷售准證。
東協是亞洲的未來，是各國資金陸續進入的投資熱區，在海外置產成為顯學時，也要注意東協國家發展差異大，交易風險各國不同，消費者購買海外房地產時仍應提高警覺，不要只追求超高投報率，也應要求仲介業者提供相關資訊，以免誤觸地雷。
文章來源: 李杰峰：大馬置產想保安全 要認識這三份文件
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