海外房地產置產

馬來西亞「第二家園」計劃終於重啟。當地政府宣布，將於今年10月起重啟大馬第二家園(MM2H)計劃，但會大幅提高申請人的收入及資產要求，包括每月離岸收入增至4萬馬元，流動資產要求亦由35萬至50萬馬元大增至150萬馬元。

馬來西亞「第二家園」計劃（MM2H）是一個移居計劃，始於1996年，由馬來西亞旅遊部推出，讓擁有一定資產的海外人士能透過在馬來西亞開設銀行戶口，取得長期居留權。

參與MM2H的申請人士，不需要放棄自己原本的國籍；每個家庭只需一人申請，全家均可獲簽證。符合資格申請人能在當地居住10年或以上，居留期屆滿後可以續期，且無逗留期限。 語言方面，當局無設定英語要求，申請者也不需坐「移民監」；同時，申請者可以在馬來西亞獨立擁有公司，無需與當地人合資。

但自7月13日單日確診首度破萬後，當地新增確診感染新冠病毒的人數持續升高，甚至曾超過二萬；而在8月20日全國單日新增23,564宗病例，再創新高，累計病例已升至151.5萬宗，1.37萬人死亡。據當地傳媒報導，當地近日新增死亡人數、加護病房收治人數，以及需要呼吸輔助器的患者人數都創下疫情以來的新高。。

在疫情逐漸嚴重下，馬來西亞的經濟備受打擊，當地自今年6月起再度封城，至今變成「無限期延長」，當地民生大受影響，因此伊斯梅爾政府如何推動經濟復甦變成焦點。

在2019年，吸引海外移民的「第二家園」計劃在2019年在全球接獲逾7,900份申請。然而，馬來西亞政府早前為確保移居計劃符合當地經濟效益，提高了「第二家園」計劃的10項申請門檻，包括長期居留證由10年縮至5年、提高流動資產要求至150萬令吉、外地月入要求等，同時亦增設新條件，要求申請者1年內最少有90日需在大馬定居。

檳州地方政府委員會主席佳日星，在記者會上指出，目前全國共有5萬7748名MM2H參與者，為馬來西亞的經濟貢獻了119億8000萬令吉。「我們要經濟與公共衛生和安全並重，很歡迎外國人到檳州投資第二家園計劃助長經濟，但內政部的新申請條件太嚴荷刻，不利計劃發展。｣。

但他對MM2H計劃長期通行證的期限從5年增加至10年表示歡迎，這樣將更能穩定參與者的信心。「我希望下定案前涉及部門儘快對話以尋求雙贏策略，利於公共安全與經濟。｣。

馬來西亞房地產發展商公會會長陳漢明說，儘管MM2H計劃只涉及房地產業需求量1至5%，但艱難時期各方有必要合作，讓房地產業獲得發展而非令它更糟糕。

「嚴格的條件恐會導致無法符合條件的原有參者無法更新申請，甚至可能須變賣房地產和離開我國，此舉會弄巧成拙。｣他認為，當局有定案前應與各單位對話，設法吸引更多MM2H參與而不是「驅逐｣他們離開。

沙巴房地產發展商公會會長拿督蔡順平呼籲，當局在國家目前的惡劣條件下，應重新考慮放寬實行上述要求，以免阻礙了經濟增長與復甦。他認為，由於馬來西亞經濟受到疫情的嚴重影響，故現時更加需要外國的投資和消費，以此來提振國家經濟。

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