海外房地產置產

馬來西亞的行動管制令已經在日前宣布延長至5月12日。不過4月中旬，新增病例下降，促使馬來西亞政府在4月底陸續宣布放寬管制內容，5月4日起允許『幾乎所有經濟領域』復工，但復工的企業必須遵守衛生部嚴格的指南，也不允許像是電影院、齋月市場、按摩中心等會造成大型集會的行業復工，學校仍尚未復學。

交通管制也將放寬規範

馬來西亞經濟？IMF預測2021年大馬GDP明年可增長9%。國際貨幣基金組織（IMF）預測，馬來西亞實際國內生產總值（GDP）在明年可增長9%，為東盟五國最高。

除大馬外，國際貨幣基金組織對印尼、泰國、菲律賓和越南做出評估，它們的國內生產總值分別增長8.2%，6.1%，7.6%和7%，預計這些國家的綜合國內生產總值增長為7.8%。

大馬首名上太空的太空人拿督錫慕查化（Dr Sheikh Muszaphar Shukor）在行動管制令期間，也沒在閒著，當起了送餐員，親自為自己合伙經營的餐廳擔任送餐員。

錫慕斯查法錫慕查化昨日在社交媒體Instagram發貼稱自己當上了Delivery Boy（送餐小哥），透露自己過去一周都在騎著摩托車提供外送服務。

馬來西亞醫療優勢佳 各項發展追著台灣跑。東南亞是多元複雜的區域，各國各區文化社會經濟差距甚大，以人均GDP為例，柬埔寨1000美元與馬來西亞1萬美元差異固然大，同在馬來西亞，吉隆坡2.6萬美元與吉蘭丹3000美元的差異也不小。相較之下，台灣各地不論歷史文化、政府治理及經濟發展，同質性都更高，當我們觀察東南亞事務時，應避免用以偏概全的方式解讀。

馬來西亞已擁有廣泛的醫療保健系統，包括政府公立基層醫療和私人醫療的雙層醫療保健體系，目前約有3000所公立診所及7000多所私立診所，另有超過350家大型醫院，其中150家是公立醫院，醫療資源堪稱健全。

大馬經濟紓困預算多少？信義小編報你知

行動管制令多少衝擊馬來西亞的當地經濟活動，首相慕尤丁（Muhyiddin Yassin）為了紓解人民經濟上的困難，陸續在3月底宣布1000億令吉的3大經濟紓困措施，以及2500億令吉規模的「關懷人民振興經濟」配套措施，並在4月宣布加碼總額100億令吉的「關懷人民中小型企業配套」。這些紓困措施獲得大部分讚好，我們來看看有哪項目吧！

購買海外房地產，最擔心就是對當地房市不熟悉，投資錯誤的物件，除了損失金錢還要花費心力處理後續事項！專家新聞有些看好有些又看衰？真的很難下定決心投資海外不動產！信義房屋現在不定期推出馬來西亞房市前線的觀察報告，引用最可靠的出處來源來解答大家購買吉隆坡房產的疑慮，那就來看看本次我們想要討論的題目是什麼吧！

TRX敦拉薩金融中心是什麼？厲害的地方在哪裡呢？

新冠肺炎在全球各地造成嚴重的疫情，而馬來西亞也推出行動管制令來緩和感染的人數。近期不少台灣的政論節目都曲解目前馬來西亞的最新狀況，就讓信義大馬的在地的觀察員來為各位介紹目前的狀況吧！

大馬第二家園計畫（MM2H）總監拿汀莎裡法指出，該計畫於2019年收到7904份申請，是過去5年來表現最好的一次，也是計畫推行近20年來獲最多申請的年份之一，成果令人鼓舞，證明大馬在眾多擁有類似計畫的國家中深受歡迎。

馬來西亞政府近年不斷加強基礎建設發展，加上中產階級與知識性勞動力的成長，諸多有利的條件成功吸引各國人才的遷移，而在就業人口穩定成長的紅利加持下，帶來大量的住房需求，連帶也使馬來西亞的房市水漲船高，成為備受矚目的海外置產新焦點。


TRX與大馬城
二大關鍵建設帶來人口紅利 抬升房市需求

海外置產的第一步，就是要了解不同法律體系下的產權證明制度，若以台灣不動產過戶流程經驗套用其他國家，容易造成誤判，結果不是害了自己，就是鬧了笑話。

耗資3100萬令吉的沙羅馬行人天橋（Saloma Link）已開放使用，除了銜接甘榜峇魯及安邦路，扮演連結老吉隆玻及吉隆玻市中心的角色，也盼成為另一個打卡景點。

經過精心設計的沙羅馬行人天橋有2大特色，即白天當陽光照射至橋身時，橋身就如水晶般閃爍，晚上則有LED呈現不同的圖案，讓行人天橋在晝夜都有不同的景色，非常吸睛。

在世衛頒佈武漢肺炎為世界緊急事件後，馬來西亞採取了相應的行動，並在應付武漢肺炎時保持最高警惕。大馬雖有確診病例，而且大多是中國武漢公民，目前都接受隔離和治療，狀況穩定。信義大馬小編收集了許多現況，跟大家分享目前大馬防疫措施以及新聞事件!

國際入境檢測流程戒備

庚子鼠年就快到來，馬來西亞的各大商場及街頭小巷，紛紛換上“新年裝”，燈籠、剪紙及新年飾品，讓年味越來越濃。就讓信義大馬小編帶大家觀察2020吉隆坡各地有什麼漂亮的新年裝飾吧！

寺廟萬燈照耀　喜氣洋洋

在華人族群也很多的馬來西亞，農曆新年也是重要節慶之一。在大馬「华人新年」、「Chinese New Year」和馬來文的「Tahun Baharu Cina」，都是代表農曆春節，也保留了中華民族的傳統，並注入了在地化的元素，跟台灣的年節氣氛有什麼不一樣呢？就讓信義大馬為您介紹吧！

爭奇鬥艷！Shopping Mall 新年裝飾超浮誇

作為首都的吉隆玻，早前所推動的發展項目仍如火如荼的進行。吉隆玻這些年間有了翻天覆地的改變，從滿是泥濘的河口成為了寸土寸金的大城市，從簡陋的高腳木屋變成鋼鐵水泥林立的大都會。根據全球最大旅外人士網站《InterNations》發表年度調查，吉隆玻成為最適合移居的城市第2名，儘管官方語言是馬來語，但英語也被廣泛使用，同時金融、安全和可負擔生活成本也獲得很高的評價。

近年來在政府積極推動發展下，越來越多摩天大樓在隆市中心聳立，目前至少有20項大型發展計畫正在施工。有圖真相，就用圖片點出3大讓吉隆玻進入發展新紀元的發展項目，分別是大馬城（Bandar Malaysia）、敦拉薩國際貿易中心（TRX）和甘榜峇魯（Kampung Baru）發展計畫。

房產中心／綜合報導

馬來西亞首都吉隆坡是政府的發展重點，除大家熟知的黃金金三角，與其毗鄰的蕉賴區（Cheras），近幾年更受益重大建設推動，已從原本默默無名的小區，搖身一變成為外派白領與當地人的居住首選。

蕉賴區距離「敦拉薩國際貿易中心（TRX）」僅有一站距離。這個耗資新台幣3,000億元、占地70英畝的貿易中心，是馬國政府相當重視的綜合發展計畫，預計將成為全世界最重要的伊斯蘭金融中心。

馬來西亞法制化程度在東協國家中僅次於新加坡，承襲英制而來的法規相對完整，在不動產開發銷售過程中，州政府（或直轄市市政局）在三個重要階段會有確認機制，分別是開發階段的「建築准證」、販售階段的「銷售准證」及交屋階段的「完工證明」，赴大馬置產前應確認相關內容，較為妥當。

第一個是建築准證（Development Order），內容就是政府核准開發建造的建築物內容，類似台灣的建築執照，可以看出被允許建造幾棟、地上地下幾層、何種建物屬性（如服務式公寓、辦公室等），消費者可以藉此得知建案合法開發範圍，不至於遇到其他東協國家曾發生過的糾紛，即客戶簽約購買高樓層，結果建案根本不被允許蓋到該樓層。

IELTS公佈2018考生水準報告　大馬亞洲第一！

國際英語水準測試（IELTS）官方主辦機構IDP教育12日公佈2018年全球IELTS考生水準報告，結果顯示馬來西亞考生整體測試成績為全球排行第3位、亞洲則位列第一，平均成績為6.88分。

旅居在外人士喜愛的亞洲城市中，臺灣的臺北市排名第一，吉隆坡第二。
吉隆坡過去總徘徊在前十名內，這次晉身亞洲第二，也讓它首次躋身全球前三名。
這項InterNations對旅外而居於各城市人士展開的調查顯示，亞洲第三和第四名分別為胡志明市和新加坡。
75%居於吉隆坡的旅外人士認為有賓至如歸之感（全球為64%）、64%對社會生活感到愉快（相比全球55%）；語言在吉隆坡不是問題，92%認為在隆不說當地語言不成問題（相比全球47%)。
在生活費高低問題上，也很少好投訴的，排名全球第二宜人；在金融與房屋指數排名第二。
5人之中有4人（78%），對吉隆坡生活費高低感到滿意（相比全球43%）；此外有75%旅外人士，覺得大馬房價可負擔得起（相比全球36%）。
然而，旅居吉隆坡人士對工作和生活的滿意度褒貶不一，吉隆坡在此排名全球26。
他們對工作一般滿意（排名5），但不滿意在地的升職機會（排名50）。只有47%受調查旅外人士滿意在地升職機會，略低於全球平均的51%。
InterNations具備350萬散居全球各處的350萬名會員；這項對超過2萬名散居187國或地區、178種國民展開的調查，較後遴選亞洲12城市的排名。
臺北蟬聯2018年榜首，泰國曼谷排名20、東京（26）、雅加達（33）、上海（43）、香港（52）、北京（60）、首爾（63），而緬甸仰光（73）是居全球最後10名之列。
InterNations在文告指出：“旅居在外人士極易安居于各亞洲城市，東京、北京、首爾和上海除外。”
根據調查而所獲排名，臺北、吉隆坡、越南胡志明市、新加坡、加拿大的蒙特利爾、葡萄牙里斯本、西班牙巴賽隆納、瑞士楚格（Zug)、荷蘭海牙、瑞士巴塞爾，是2020年宜居之城。
其他依序排名82的科威特市，義大利羅馬、米蘭、奈及利亞拉各斯、法國巴黎、美國三藩市、洛杉磯、秘魯利馬、美國紐約市，排名73的仰光是全球糟透城市。
InterNations於2019年在該調查中，分析了全球82城市；詳盡分析旅外人士生活五大重點，包括城市生活素質、安居樂業程度、城市工作和生活、金融、房價與在地生活花費高低。

東協經濟近年來蓬勃發展，吸引國內外投資者進駐投資。以房地產為例，作為東協領頭羊的馬來西亞因其穩健的經濟發展以及良好的基礎建設等，備受青睞。

馬來西亞首都吉隆坡，在基本面相對完善的基礎下，區域的未來潛力、地理位置，以及安全穩定性，都是投資者置業的重要標準，其中又以未來即將開通的康萊站（Conlay）周邊區域，相當受矚目。

吉隆坡作為全馬最有活力，且人口和經濟成長最快速的都會，潛力備受看好。信義房屋馬來西亞籍業務專員張茗兒說，馬來西亞因承襲英國的法律制度，有關房地產的銷售都有明文規定且受法律約束，價格和程序也公開透明。

特別是吉隆坡新捷運線（MRT2）康萊站，預計在2022年將開通，是大馬政府重點發展的區域之一，其優越的地理位置，被大型跨國企業總部、雙峰塔，以及106交易塔環繞。

在該區域內，高度達492公尺的106交易塔，即將超越地標雙峰塔，成為大馬最高的摩天大樓。

而這棟名列全球第13高的摩天大樓，位於敦拉薩國際貿易中心（TRX）金融中央商務區內，其優越的設計與管理，足以和倫敦的夏德摩天大樓（The Shard）、紐約世貿大樓並駕齊驅。

財政部副部長拿督阿米魯丁韓查披露，馬國醫療旅遊業在2015至2018年的複合年均增長率高達17%，2018年該行業就吸引了120萬名醫療旅遊客，總收入高達15億令吉，並為為國內生產總值貢獻64億令吉。

他說，配合2020年大馬旅遊年（VM2020），政府將同時推出2020年馬來西亞醫療保健旅遊年（MyHT2020）。

早餐一定要選一天來吃ICC Pudu！

全球疫情衝擊，很多客戶認為現在是危機入市好時機，可惜此時卻不適合出國考察。信義大馬近期常被客戶詢問是否有「線上考察」的服務？當然有囉！除了原有的房產專業分析及置產服務，信義台馬兩地同仁也運用線上科技陪同服務講解，讓客戶不需出遠門就可在台灣安心選購好屋！我們肩負著客戶一路以來的信任，信義大馬為您規劃海外購置夢想的完善方案。

專業團隊帶您了解海外置產大小事

在馬來西亞買房，須特別留意土地產權的差別，分別是永久產權（Freehold Property）及有限產權（Leasehold Property），類似台灣擁有土地所有權及購買地上權的概念。不過，不管是何種產權的住宅，交屋時提供的土地地契也分為兩種，一為透天、獨棟住宅的獨立地契（Individual Title），二為公寓、大樓的分層地契（Strata Title）。

旅遊網站Big 7 Travel的調查顯示，吉隆玻是全球第二友善的城市，僅次於加拿大的溫哥華。

據悉，Big 7 Travel針對150萬人進行調查後，得出有關資料。

一年一度的中秋節又來了！中秋節已不單單是台灣一個傳統節日，世界各地的華人都有共同的傳統慶祝活動，甚至受到中華文化影響的國家，如日本、南韓、越南、泰國等也都有中秋節慶祝活動。華人是馬來西亞第三多的族群，因此慶祝中秋節也是例行性的傳統，到底有哪些不一樣的地方呢？就讓東協專營馬來西亞的信義房屋為大家解答！

近年東協經濟蓬勃發展，吸引大量外資移入，就房地產業而言，以馬來西亞、泰國、菲律賓、越南及柬埔寨等熱度最高。大馬信義指出，以首都吉隆坡來說，台人置產主要目的為「投資」、「移居自住」及「資產配置」，在這三類的基礎下，標的的交通位置，居住環境及物業管理對投資者來說格外重要，以吉隆坡金三角區集國際貿易中心、商業金融中心及各國大使館於一身，最受國內外投資者青睞。

擁有百年歷史的經典奢華品牌「麗思卡爾頓豪華公寓」（The Ritz-Carlton Residences）便座落於吉隆坡精華地區，一共有288個單位，標準樓層面積從29坪到60坪，閣樓單位面積從73坪到120坪。值得一提的是，麗思卡爾頓豪華公寓在全球一共約有30幾個建案，但在東協僅有3個，分別位於馬來西亞、新加坡和泰國。然而，該建案位於新加坡和泰國曼谷的價格相比起吉隆坡大約高於2至4倍。這意味著麗思卡爾頓的收藏家在吉隆坡即可用超值的價位享有一樣高端的品牌服務和居住素質，同時還能擁有永久產權。

麗思卡爾頓豪華公寓臨近地標國油雙峰塔和吉隆坡塔，其周圍也有多座休閒中心和商業中心，還有咖啡山，這是吉隆坡唯一的原始熱帶雨林，讓人得以在城市裡放慢生活腳步。而若想要到其他景點，臨近也有便利的交通設施，僅需步行幾分鐘便可以抵達單軌列車站，輕鬆連結各個地點。

大馬信義房屋馬來西亞籍業務杜國權提醒，在置產前需瞭解並慎選當地的建案、投資區域、產權限制、開發商及合法仲介公司，以保障自身權益，此外，如果需要貸款 國外房產交易應以現金為主，記得衡量自身財務槓桿比率，因為當地貸款利息利率通常為4.5%以上且貸款成數常低於成交總價5成，同時須了解當地稅制與資金進出合法性，方能保障財務安全。最後別忘了考慮海外資訊的不對稱性，建議與當地設有直營據點的台灣公司洽詢，了解各國房市發展，才能搭上正確東協投資列車。

陸美貿易戰後 大馬市場停看聽。陸美貿易戰加速區域經濟板塊重新洗牌，東協在地緣政治中的重要性越來越高，成為兵家必爭之地。馬來西亞因社經發展為東協中具經濟規模的領頭羊，中產階級數量多，是適合發展當地市場的國家。

先從出口貿易現況觀察，馬來西亞出口占GDP約70％，因大馬政府1990年代開始著手轉型升級，出口結構已不全靠原物料及初級加工品，目前主要出口產品為半導體及電子設備、原油及液化天然氣、橡膠工業以及棕櫚油。

外國遊客“必買”的大馬伴手禮(手信)。很多時候，我們總會留意到國外旅遊要買些什麼手信，但其實馬來西亞有很多有趣的食品物品，值得本地人去挖掘。

除了有豐盛的美食、多元文化的生活環境，馬來西亞價廉物美的本地食品、藥妝、衣物鞋子，同樣非常受外國人所喜愛。對於這些本地手信，或許我們早已習以為常，不覺得有什麼特別，但是在外國人眼中，卻是有著非常大的魅力。

助發電減開銷 大馬太陽能市場潛能大。馬來西亞能源、科技、科學、氣候變化與環境部(Ministry of Energy, Technology，Science, Climate Change & Environment)部長楊美盈(Yeoh Bee Yin)表示，太陽能在馬來西亞擁有巨大的市場潛能，尤其是太陽能屋頂市場，同時符合政府在2025年提升“新能源”（TBB）至20%的願景，在大馬半島至少提供500兆瓦發電量。

“太陽能是所有新能源，包括生物質和生物氣的開發中最具競爭力的。大馬擁有逾3000萬人口，加上區域人口更有逾6億5000萬人，因此政府鼓勵（商家）投入太陽能市場。”

超越雙峰塔成最高摩天樓 "106交易塔"開放遷入。全馬最高的摩天大樓<106交易塔>（The Exchange 106）已經獲得完工和合規證書（CCC），可以開放讓租戶遷入，包括跨國公司。這座位於首都心臟地帶吉隆玻敦拉薩國際貿易中心高492公尺的交易塔，已經超越國油雙峰塔，成為馬國最高的建築物。

大馬住宅不流行浴缸  浴室卻都有雙洗手台。家裡的浴室有浴缸，方便下班後泡個澡讓疲憊的身心得以放鬆，在台灣是頗受買方青睞的規劃。不過在馬來西亞，浴缸並不受民眾喜愛，多數建案的衛浴空間不放浴缸，反而打造2個洗手台的建案還比較多，讓一早趕上班的住戶不需搶著輪流盥洗，能有更充裕的時間梳洗打理自己。

中國旅客回流東南亞 大馬政府全力搶客。香港局勢動盪，加上中國與美國，乃至日本與韓國關係惡化，東亞旅客出現大分流，東南亞國家成為最大贏家，各國政府正卯足全力展開搶客大作戰。

大馬經商環境排名升三級 ,世界銀行（World Bank）10月公布2020年經商環境報告（2020 Doing Business Report），大馬全球排名由2019年的第15位升至第12位，在亞太地區僅落後於新加坡、香港和韓國，顯示大馬的體制改革成功。

馬來西亞經濟？IMF預測2021年大馬GDP明年可增長9%。國際貨幣基金組織（IMF）預測，馬來西亞實際國內生產總值（GDP）在明年可增長9%，為東盟五國最高。